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低价拿地、高价卖房时代终结 业内:房企需要现金流平衡

2019-12-29

“现金流不能实现整体平衡的企业,未必能穿越周期。2008年一直到2019年,一切出局的企业简直都是现金流没有整体平衡的。”在近来和讯网财经我国会与和讯房地产事业部联合主办的第十七届财经风云榜第十届地产金融立异峰会上,兰德咨询总裁宋延庆如此表明。

“中长期最好的出资时机在我国”

在此次峰会上,业界人士从不同视点,对当下经济局势以及未来的趋势做了系统性的分析和预判。对我国现在的微观局势,微观经济学家、恒大经济研讨院院长任泽平以为,短期局势比较严峻,而关于中长期,最好的出资时机就在我国,而根本出路在于变革。

任泽平对下一年财政方针提出了两点主张:榜首,除了恰当降息、降准之外,要大规划减税降费,在经济欠好的时分必定要避免收过头税;第二,关于人口流入的城市群、都市圈和区域中心城市,能够进行适度超前的大规划基建,并且对当地政府不要搞终身追责制,要用开展的眼光来看待我国。

商务部研讨院学术委员会副主任、区域经济研讨中心主任张建平也表明,我国经济有着共同的经济运转系统和机制,现在微观经济方针的调整空间、地步以及方针组合的功效,会使我国对经济的控制才能越来越强。

张建平以为,不断对外资扩展商场准入,以及自由贸易试验区对外资施行的国民待遇准则,使我国吸收、使用外资适当稳健。高技术工业、高技术服务业吸收外资的才能越来越强,这意味着我国经济结构调整走向高技术化和服务化。

房地产运营管理要精细化

而聚集于房地产,兰德咨询总裁宋延庆以为,现在房地产时点仍然处于行业大周期下的上升期,但其间的中小周期是客观存在的。

在此布景下,宋延庆以为,可能有三种企业,未必能穿越周期:一是过于依靠一种形式的。无论是现金流的商业形式,仍是产城一体化的工业园,过于依靠某种形式很难穿越周期;二是杠杆过高的,特别是过于依靠融资杠杆的。而所谓的融资杠杆,便是使用信任、基金、银行的资金。主张企业通过高周转、快销来进步运营杠杆,下降负债、融资杠杆;三是总跟不上商场节拍的,刚需迸发时做改进,改进迸发时做刚需。“这三种企业能够会同为一类企业,即现金流不能实现整体平衡。”宋延庆说。

基于此,宋延庆以为,未来房企之间的竞赛首要在两大方面:一是本钱端口的竞赛,看谁有钱,谁的钱廉价,谁的财富资源多;二是看谁的内容比较丰富,内容首要表征是产品,谁的产品竞赛力强,产品穿越周期的耐性较强。因而,未来房企间的竞赛必定是本钱+N个内容的竞赛,内容可看作住所、工业地产、文旅地产、养老地产,但N个内容加起来的结果是,必定围绕着现金流平衡。

此外,金科股份联席总裁方明富亦表明,贱价拿地、高价卖房的年代已完结, 因而,房地产运营管理未来也要精细化,从靠土地盈利演变为靠企业的运营、融资才能、产品实力、本钱、运营、服务等全方位的才能提高,才会迎来房地产企业未来的竞赛。

“曩昔的加快起飞,到未来的巡航形式,从急进的扩张到未来的稳定增长,从追逐规划到未来生态建设。构建相关工业化,也是未来房地产企业需求考虑的当地。”方明富表明。

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